VILLARÁN PROMUEVE NORMA QUE PUEDE DETERIORAR VALOR DE PREDIOS EN LURÍN

·         Club Universitario tiene dos inmuebles en la zona, Campo Mar y Vidu, en proceso de embargo por parte de la SUNAT.

La intervención de la Municipalidad de Lima agregó una roca más en el camino respecto del conflicto tributario entre el club Universitario de Deportes y la Sunat.

La Ordenanza No. 1551 firmada por la alcaldesa Susana Villarán, que ordena iniciar los trámites ante la autoridad competente para declarar la cuenca baja del río Lurín como área de Reserva Ambiental, podría perjudicar a los propietarios del área, entre ellos al club crema que, desde ya, atraviesa por una aguda crisis financiera.

La "U" tiene en Lurín dos instalaciones: Campo Mar y Vidu, las que son objeto de un proceso de embargo emprendido por la Sunat contra la entidad futbolística.

Según autoridades del club, la gestión iniciada por la Municipalidad de Lima (para convertir la zona en área natural protegida) lanzaría hacia abajo la cotización del valor de los predios. Esto, en razón que los posibles compradores no estarían dispuestos a pagar precios competitivos en vista que no podrán construir centros comerciales o instalar industrias. De acuerdo con el plan edil sólo podrá haber centros de entretenimiento campestre.

PRECIOS AL PISO. Agregan los voceros de la "U" que esto representa un nuevo obstáculo que retrasaría el propósito de sanear la deuda ante la administración tributaria.

A juicio de los directivos de la "U" tales cotizaciones no reflejarían el real valor de estas propiedades. Sin embargo, esta situación perjudicará también a la Sunat, porque -según diversos entendidos- habría una nueva demora para cobrar la deuda de la "U", pues la entidad futbolística solicitaría una nueva tasación ante el Consejo Nacional de Tasaciones y esto originaría un procedimiento bastante largo. La situación es similar para otras decenas de propietarios de la zona si se aprueba el cambio de zonificación según la iniciativa de la Municipalidad de Lima, afirman.

61 MILLONES DE SOLES es el precio tasado para la sede Campo Mar de Universitario, en Lurín.

47.7 MILLONES DE SOLES es el monto fijado para Vidu, la segunda propiedad de la U.

1551 es el número de la Ordenanza del MML que ordena iniciar gestiones para declarar área ambiental una zona de Lurín.

PÉRDIDA DE VALOR. Por su parte, el experto en derecho municipal Julio César Castiglioni señaló a este diario que por lo general cuando una zona es declarada de reserva natural se apunta a un desarrollo ecológico y no a un desarrollo del lugar como ciudad, lo que implica por lo general una depreciación de los predios.

"El hecho de declarar zona de reserva natural a un lugar del territorio, evidentemente deja de ser zona comercial. Y, en consecuencia, un inversor dirá: 'a mí ya no me interesa comprar nada allí, en proyección, porque la zona ya no será atractiva para la inversión económica en general'", comentó el especialista.

Castiglioni agregó que una de las consecuencias de una posible declaración de la zona de la cuenca baja del Río Lurín como reserva es que los predios ubicados en ese lugar tendrían que pasar por una nueva tasación para establecer su valor real.

Como se recuerda, el club Universitario de Deportes tiene dos instalaciones en la zona: Campomar y Vidu, que pueden ser embargadas por la Sunat.

Sin embargo, el especialista comentó que el gobierno municipal de Lima no puede de ninguna forma declarar, a través de una ordenanza, que un lugar del país se convierta en zona intangible de reserva ecológica, porque no está dentro de las capacidades que le confiere la ley.

“La municipalidad de Lima sólo tiene competencia para declarar parques naturales o reservas naturales, porque eso es exclusividad del gobierno nacional. Lo único que puede hacer la administración edil es promover el tema, como lo puede hacer cualquier ciudadano”, comentó el especialista en diálogo con el Correo.

Correo – 19 de diciembre de 2011